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L'investissement en nue-propriété est une stratégie patrimoniale qui permet de transmettre un bien immobilier à ses enfants tout en bénéficiant d?une fiscalité avantageuse. Il s'agit d'acquérir la nue-propriété d'un bien, c'est-à-dire le droit de disposer du bien mais pas de l'occuper ni d'en percevoir les revenus, tandis que l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'usage et de jouissance du bien, est conservé par le vendeur. Ainsi, le nu-propriétaire paie un prix réduit, correspondant à environ 60% de la valeur du bien, et ne supporte pas les charges liées à l'entretien et à la gestion du bien. Au terme de la période d'usufruit, qui peut varier de 10 à 20 ans, le nu-propriétaire devient plein propriétaire du bien sans avoir à payer de droits de succession ni de frais supplémentaires. L'investissement en nue-propriété est donc une solution intéressante pour aider ses enfants à se constituer du patrimoine immobilier à moindre coût et sans contraintes.
