vente maison - 4 pièce(s)
Nid de verdure à Marnaz. A vendre une maison où la sérénité rencontre l?espace
À deux pas du c?ur de Marnaz (74460),
dans un quartier paisible où le calme règne en maître, découvrez cette perle immobilière alliant charme et fonctionnalité.
Idéalement située à proximité des transports et de toutes les commodités, cette maison de 4 pièces, baignée de lumière et entourée d'un jardin arboré de 1 494 m², est une invitation à vivre en harmonie avec la nature.
Un intérieur pensé pour le bien-être.
D?une surface habitable d?environ 95 m², cette maison séduit par son agencement intelligent et ses espaces généreux .
Rez-de-chaussée :
Un hall d?entrée accueillant ouvre sur une cuisine équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 25 m². Cet espace de vie, prolongé par une grande terrasse, s'ouvre sur le jardin et offre une vue apaisante sur la verdure. Une chambre, une salle de bain et des toilettes complètent ce niveau, idéal pour une vie quotidienne fluide.
À l'étage :
Un dégagement dessert deux chambres spacieuses (15,80 m² et 13 m²), ainsi qu?un espace WC avec lave-mains. La possibilité d'aménager une deuxième salle de bain ajoute une touche de flexibilité à cet étage, parfait pour une famille ou des invités.
Sous-sol :
Un garage de 38 m², une buanderie et une cave offrent un espace de rangement et de stockage pratique.
Un extérieur à vivre sans modération
Le terrain arboré de 1 494 m² est un véritable havre de paix, avec :
Une terrasse de 45 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Un chalet isolé de 16 m², parfait pour un bureau, un atelier ou un espace de loisirs.
Un carport et un parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, pour un confort optimal.
Un potentiel à exploiter
La maison offre également la possibilité d'extension, pour ceux qui rêvent d?agrandir leur espace de vie ou de créer un lieu unique à leur image.
Détails des surfaces :
1) Rez-de-chaussée :
Hall d?entrée : 3,24 m²
Séjour : 25,00 m²
Cuisine ouverte : 12,37 m²
WC : 1,15 m²
Salle de bain : 4,76 m²
Chambre 1 : 9,00 m²
2) Étage :
Dégagement : 5,00 m²
WC + lave-mains : 4,42 m²
Chambre 2 : 15,80 m²
Chambre 3 : 13,00 m²
3) Sous-sol :
Garage : 38,00 m²
Buanderie : 13,75 m²
Cave : 9,00 m²
4) Extérieur :
Terrasse : 45,00 m²
Chalet aménagé : 16,00 m²
Carport : 15,00 m²
Parking : environ 7 véhicules
Une opportunité à saisir !
Pour visiter ce bien et vous projeter dans votre future maison, contactez :
Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman +33 (0)6 26 74 60 46 ou l'agence immobilière 3D Immobilier dans le Jura : +33 (0)3 84 44 91 31
Annonce non contractuelle.
Référence : FS5360
| Montant | En % du prix du bien | |
|---|---|---|
| Emoluments notaire | € | % |
| Copies & formalités notaire | 800 € | % |
| Total notaire | € | % |
| Droits de mutation | € | 5.80% |
| Publicité foncière | € | 0.10% |
| Debours | 400 € | % |
| TVA (sur part notaire) | € | % |
| Total | € | % |
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Siège social : 130, chemin des Ânes 74120 Megève.
Établissement principal : 99, impasse du Vieux Moulin 39140 Villevieux.
Téléphone : 03 84 44 91 31
Standard téléphonique ouvert de 8h00 à 20h00 du lundi au vendredi
et 8h00 à 13h00 le samedi.
Les visites se font sur rendez-vous en fonction de vos disponibilités.
